築30年中古戸建のフルリフォーム施工事例｜再販用物件の一貫対応で価値向上を実現

今回ご紹介するのは、築約30年の中古戸建住宅を対象としたフルリフォーム工事の施工事例です。
物件は新しいオーナー様が購入されたタイミングで全面的に改修され、【解体・大工・クロス・床工事・塗装・住宅設備・水道・電気】に至るまで、内装外装を含めたトータルリノベーションを実施しました。

1）背景とご依頼の経緯

この物件は、不動産会社様が「仕入れ→販売→リフォーム」までを一貫して取り扱っている再販向け住宅で、弊社TRUSS株式会社が工事全般を担当いたしました。

中古住宅をリフォームして再販売する“再販物件”の市場は年々広がっており、住宅の資産価値を高める上でも、高品質なリノベーション工事の重要性が増しています。
今回は「長期に渡って安心して住める住環境の再構築」と「新築同様の清潔感・デザイン性」を両立することを目的に、計画段階から密に打ち合わせを行い、工事を進行いたしました。

2）工事内容と工程の概要

①【解体工事】
古くなった建具・床材・壁紙を中心に、撤去が必要な設備機器も含めて解体。
特に水回りの床下や壁面には経年劣化が見られたため、安全性と耐久性を優先して全面撤去を実施しました。

②【大工工事】
間取り変更や補強工事も含めて構造を見直し、新たな生活スタイルに合った導線設計を反映。
床下や天井裏の劣化材はすべて交換し、断熱性の向上も図りました。

③【クロス・床工事】
クロスは白を基調とした明るいデザインを採用し、ナチュラルウッドの床材と調和した内装に仕上げています。
リビング・寝室・水回りなど各空間で素材や柄を切り替え、住まいに表情を加えました。

④【塗装工事】
窓枠・建具・階段などの木部塗装も合わせて施工。
経年の傷みが目立っていた箇所を丁寧に補修し、美しさと耐久性を兼ね備えた仕上がりに。

⑤【住宅設備（住設）・水道工事】
キッチン・洗面・トイレ・ユニットバスといった主要設備はすべて新品に交換。
配管の劣化も見直し、水漏れリスクを最小限に抑える設計を施しました。

⑥【電気工事】
配線の一新に加え、照明・コンセント位置の見直しを実施。
現代の生活スタイルに合ったスイッチ配置とLED照明で、快適かつ省エネ性の高い住まいを実現しました。

3）工事のポイントと工夫

全体工程を約1.5ヶ月で完了。不動産売買のスケジュールに合わせて施工を調整。

再販物件ならではの「初見の印象」を大切にした清潔感あるデザイン提案

隠蔽部（床下・壁中）のインスペクションを踏まえた構造・配管の見直しで安心感を確保

解体～内装仕上げまで自社一貫体制で工事管理を徹底

4）【TRUSS株式会社のリフォーム対応について】

TRUSS株式会社では、今回のような中古戸建・マンションのリフォーム、再販物件の施工実績も豊富です。
お客様のライフスタイルに合わせた間取り変更、内装設計、設備更新など、柔軟かつ高品質な施工をワンストップでご提供いたします。

5）【施工対応エリア】

沖縄県全域（本島・離島含む）

現地調査・お見積もり無料

中古買取や再販を含めた不動産関連の法人様とも多数お取引実績あり

「中古住宅を購入してリフォームしたい」「再販物件をきれいにして資産価値を上げたい」
そんなニーズをお持ちの方は、ぜひTRUSS株式会社までお気軽にお問い合わせください。