築古集合住宅の外壁塗装・屋上防水工事

沖縄県内にて、築年数の経過した集合住宅において、建物全体の外壁塗装および屋上防水工事を実施いたしました。

今回のご依頼は、外観の美観回復に加えて、長年の風雨や紫外線によるコンクリートの劣化、外壁のひび割れ、屋上からの漏水といった建物の老朽化に起因する問題の解決も目的とした「塗り替え＋機能回復」型の改修工事です。

現地調査の結果

調査の結果、以下のような問題点が確認されました。
・屋上からの浸水による天井シミ
・コンクリート外壁の剥離、浮き、クラック
・旧塗膜の劣化や色あせ、チョーキング
・美観の低下による入居者からの不満

これらの課題に対し、私たちTRUSS株式会社では、建物の寿命延長と資産価値向上を目的とした以下の改修プランを実施しました。

工事の内容

・劣化箇所の斫り作業および鉄筋露出部の防錆処理
・コンクリート浮き、欠損部分の高強度モルタル補修
・外壁クラックのVカット＋シーリング処理
・全体の下地調整（洗浄、ケレン、フィラー塗布）
・高耐久アクリルシリコン塗料による外壁塗装
・屋上へのウレタン防水層の新設（絶縁工法＋保護トップコート）

補修に使用した材料は、沖縄の気候特性（高湿度・高塩分・強紫外線）を踏まえ、耐候性・密着性・防水性に優れた仕様を選定。施工後の耐用年数は外壁で約10～15年、防水層で15年以上を見込んでいます。

施工の工夫

集合住宅のため、居住者の方々の生活動線や騒音、塗料の臭気などにも配慮が必要でした。足場の設置から塗装・乾燥・撤去に至るまで、住人の方々への事前告知と連絡を徹底し、安全第一・配慮第一で進めました。

また、各工程ごとに写真記録を残し、オーナー様・管理会社様にも逐次報告を行うことで、見えにくい工事内容も「見える化」し、安心感をご提供しました。

施工後の効果

・建物全体のイメージアップによる空室改善
・入居者からの評価向上（安心感・快適性）
・躯体内部への雨水侵入を防止し、長期的な資産保全に貢献

オーナー様からは「思い切ってお願いして本当に良かった。まるで別の物件のように綺麗になった」と嬉しいお言葉をいただきました。

TRUSS株式会社について

私たちは、沖縄県内を中心に、住宅・アパート・マンション・施設など幅広い物件に対応し、外壁塗装、防水、リフォーム、内装、補修などの専門工事を承っております。設計から施工・アフターまで一貫して対応することで、高品質かつ適正価格のサービスをご提供いたします。

対応エリア

沖縄県内全域（那覇市、宜野湾市、浦添市、沖縄市、うるま市、名護市など）
島しょ部や中北部エリアもご相談可能です。