法人・管理会社・
物件オーナーの方へ
アパート・マンション・店舗・事業所の外壁塗装、防水、修繕工事に対応。現地調査から見積・工程管理・写真報告・完工報告まで一括してサポートします。
- 年間施工数
- 100 件以上
- 創業
- 2013 年
- 宅地建物取引士
- 在籍
- 現地調査・お見積り
- 無料
調査から完工報告まで、
窓口はひとつです。
管理会社・物件オーナー・法人のご担当者さまからのご依頼に、現地調査・見積・工程管理・入居者への案内・写真での報告・完工報告まで一括で対応します。
- 現地調査 建物の状態を確認
- 劣化診断・報告 写真付きの報告書
- お見積り 工事ごとの内訳
- 工程管理 工程表で共有
- 入居者への案内 掲示・配布
- 施工中の報告 作業と写真を報告
- 完工報告 完工報告書・保証書
- 修繕計画 次の工事の計画
相見積もりの1社としてでも、
お気軽にご相談ください。
現地調査とお見積りは無料です。他社さまのお見積りと比べやすいよう、工事の項目ごとの内訳でお出しします。
対応する建物と工事
アパート・マンションから店舗・工場・倉庫まで、建物の用途や規模に合わせて必要な工事をご提案します。
対応する建物
- アパート
- マンション
- 店舗
- オフィス
- 事業所
- 工場
- 倉庫
- その他法人所有物件
対応する工事
- 外壁塗装
- 屋根塗装
- 屋上防水
- 防水工事
- シーリング
- 鉄部塗装
- 共用部修繕
- 下地補修
- 大規模修繕
- その他修繕工事
法人対応で、
TRUSSができること
社内でのご説明や入居者への配慮まで、ご担当者さまの手間が少なくなるように進めます。
-
現地調査・劣化診断
外壁・屋根・屋上・共用部を調べ、劣化の状態を「緊急度」「推奨する工事」「今回施工すべき箇所」「将来でもよい箇所」に整理します。
-
写真付き調査報告書
劣化箇所ごとに、写真・状態・推奨する対応をまとめた報告書をお渡しします。社内でのご説明や稟議にそのままお使いいただけます。
-
明確な見積書
「一式」ではなく、工事の項目ごとに数量と金額を分けてお出しします。他社さまのお見積りとも比べやすくなります。
- 足場
- 洗浄
- 下地補修
- 下塗り
- 中塗り
- 上塗り
- 防水
- 付帯部
- 諸経費
-
工程管理
いつ・どこを・何日程度かを工程表でお知らせします。天候などで予定が変わるときも、すぐにご連絡します。
-
入居者・テナント対応
工事のご案内・掲示物から、騒音・洗濯物・通行の制限のお知らせ、工事完了のご案内まで当社で用意します。
-
施工中の写真報告
その日の作業内容・施工写真・次回の予定を、メールや PDF でご報告します。現場に来られなくても進み具合が分かります。
-
完工報告書
施工前・下地処理・下塗り・中塗り・上塗り・完成の写真をまとめた報告書をお渡しします。
-
資産価値の視点での提案
宅地建物取引士 在籍社内に宅地建物取引士が在籍しています。入居率や原状回復、売却・賃貸の前の修繕など、建物の資産価値の視点から、直す順番と時期をご提案します。
建物の資産価値の視点で、
修繕をご提案します
社内に宅地建物取引士が在籍しています。工事の仕上がりだけでなく、入居率や原状回復、売却・賃貸の前の見え方まで考えて、どこを・いつ直すかをご提案します。
現地調査・劣化診断で分かること
建物の状態
ひび割れ・防水層の傷み・サビと、
その緊急度
宅地建物取引士の目で見ること
資産価値の視点
入居率・原状回復・
売却や賃貸の前の見え方
TRUSSからお出しするもの
直す順番と
時期のご提案
限られたご予算でも、
建物の価値に効く工事から
-
入居率を保つ
入居者や内見の方の目に入る外観・エントランス・共用部の傷みから、直す順番をご提案します。
-
原状回復とあわせて
退去にあわせた原状回復と、外壁・共用部の修繕をまとめて計画し、工事の回数と手間を減らします。
-
売却・賃貸の前に
売却や賃貸の募集の前に、建物の印象を良くする修繕を絞り込み、かける費用とのバランスをご提案します。
現地調査と、
写真付きの調査報告書
外壁・屋根・屋上・共用部を目視や打診で調べ、結果を写真付きの報告書にまとめます。劣化の状態を緊急度ごとに整理するので、今回どこまで工事をするかを決めやすくなります。
報告書にまとめること
- 劣化箇所の写真と位置
- 劣化の状態（ひび割れ・はがれ・サビ・防水層の傷みなど）
- 緊急度（高・中・低）と、推奨する工事
- 今回施工すべき箇所と、将来でもよい箇所の整理
※報告書の形式は見本です。物件に合わせて項目を調整します。
建物調査報告書（見本）
調査日 2026年1月20日
No.1 北面 外壁
緊急度 高- 状態
- ひび割れ（幅0.3mm程度）が数か所
- 推奨
- Uカットのうえシーリングで補修し、塗装
- 時期
- 今回の工事で施工
No.2 屋上 防水層
緊急度 中- 状態
- 表面の色あせ・細かなひび割れ
- 推奨
- トップコートの塗り替え
- 時期
- 1〜2年以内に施工
No.3 共用廊下 鉄部
緊急度 低- 状態
- 手すりの一部に小さなサビ
- 推奨
- ケレンのうえサビ止め塗装
- 時期
- 様子を見て、次回の工事で
- 今回施工すべき箇所
- 1か所
- 1〜2年以内
- 1か所
- 様子を見てよい箇所
- 1か所
工程表で、いつ・どこを・
何日かを共有します
着工前に工程表をお渡しし、入居者への影響がある日も分かるようにします。施工中は、その日の作業と写真をご報告します。
工程表（見本）
Aマンション 外壁改修・屋上防水工事｜工期 約5週間
- 作業の期間
- 入居者への影響（事前にお知らせ）
| 工程 | 入居者への影響 | 期間 |
|---|---|---|
| 足場の設置 | 騒音あり | 1週目 |
| 高圧洗浄 | 洗濯物を干せない | 1週目の終わり〜2週目のはじめ |
| 下地補修・シーリング | なし | 2週目〜3週目のはじめ |
| 屋上防水 | 屋上に入れない | 2週目の後半〜3週目 |
| 外壁 下塗り | 洗濯物を干せない | 3週目の後半 |
| 外壁 中塗り・上塗り | 洗濯物を干せない | 4週目 |
| 鉄部・付帯部の塗装 | 通路の一部が通れない | 4週目の後半〜5週目のはじめ |
| 検査・足場の解体 | 騒音あり | 5週目の後半 |
施工中は、その日の報告をお送りします
作業の内容・施工写真・次回の予定を、メールや PDF でお送りします。現場に来られなくても、進み具合と仕上がりを確かめられます。
- 本日の作業内容
- 施工写真（作業の前と後）
- 次回の予定と、入居者への影響
【作業報告】Aマンション 外壁改修工事（3月24日）
TRUSS株式会社 工事担当より｜作業報告（PDF）を添付
- 本日の作業
- 南面 外壁の中塗り（3階〜4階）。予定どおり進んでいます。
- 次回の予定
- 3月25日（水）南面 外壁の上塗り
※ベランダに洗濯物を干せない日です。掲示でもお知らせしています。
入居者・テナントへの案内も、
当社で行います
工事の前から完了まで、入居者・テナントの皆さまへのお知らせを当社で用意し、配布・掲示します。文面は事前にご担当者さまに確認いただきます。
- 工事の2週間前
- 工事のご案内を各戸・各テナントに配布
- 着工前
- 掲示板に工事の期間・作業時間・連絡先を掲示
- 騒音が出る日の前
- 足場の設置・解体など、音が出る日をお知らせ
- 洗浄・塗装の期間
- 洗濯物を干せない日をお知らせ
- 通路・駐車場を使う日
- 通れない場所と時間をお知らせ
- 工事の完了時
- 工事完了のご案内と、ご協力へのお礼
外壁改修工事のお知らせ
建物を長くお使いいただくため、下記のとおり外壁と屋上の改修工事を行います。ご不便をおかけしますが、ご協力をお願いいたします。
- 工事期間
- 2026年3月2日〜4月3日（予定）
- 作業時間
- 8:30〜17:00（日曜・祝日は休み）
- 工事内容
- 外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装
ご協力のお願い
- 足場の設置・解体の日は、大きな音が出ます。
- 洗浄と塗装の期間は、ベランダに洗濯物を干せません。
- 作業中は、駐車場と通路の一部が通れない日があります。
工事に関するお問い合わせ
TRUSS株式会社 098-943-3596（担当：工事部）
工事のあとは、
完工報告書をお渡しします
施工前から完成までの工程ごとの写真を、使った材料・工事の範囲とあわせて1冊にまとめます。修繕の記録として、次の工事の計画にも役立ちます。
完工報告書（見本）
Aマンション 外壁改修・屋上防水工事
-
- 下地処理の写真 下地処理 3月10日
- 下塗りの写真 下塗り 3月19日
- 中塗りの写真 中塗り 3月24日
- 上塗りの写真 上塗り 3月25日
-
- 使用材料
- 水性シリコン塗料（外壁）・ウレタン防水（屋上）
- 工事の範囲
- 外壁・屋上・鉄部
- 保証
- 保証書を別にお渡し
-
管理物件が複数ある
物件ごとの状態を、同じ形の報告書でお知らせします。
-
数棟まとめて見積もりたい
まとめてお見積りし、工事の順番や時期もご提案します。
-
年度ごとに順番に修繕したい
ご予算に合わせて、年度ごとの工事に分けてご提案します。
-
管理物件全体の修繕計画を相談したい
調査の結果をもとに、数年先までの計画づくりをお手伝いします。
年間の修繕計画づくりも
お手伝いします
調査の結果から「今すぐ必要な工事」と「1〜2年後でよい工事」を分け、ご予算と時期に合わせて年度ごとの計画をご提案します。
修繕計画の例（3年間）
- 今すぐ必要な工事
- 1〜2年後でよい工事
-
2026年度
今すぐ必要な工事
Aマンション
外壁補修
北面のひび割れ補修と、シーリングの打ち替え
-
2027年度
1〜2年後でよい工事
Bアパート
屋上防水
色あせ・細かなひび割れが出てきた
屋上の防水改修 -
2028年度
1〜2年後でよい工事
Aマンション
共用部修繕
廊下・階段の床と、手すりなど鉄部の塗装
各種書類にも対応します
社内の稟議や管理組合へのご説明、経理のお手続きに必要な書類をご用意します。
- 見積書
- 工程表
- 契約書
- 請求書
- 写真台帳
- 完工報告書
- 保証書
- 安全関連
書類 - インボイス
対応
※書類の書式や提出の時期は、ご指定に合わせてご相談ください。
よくある質問
法人向けのご相談・
現地調査のご依頼
相見積もりの1社としてでも、お気軽にご相談ください。
現地調査とお見積りは無料です。
