賃貸アパートの水漏れ復旧工事｜床貼り替えと壁修繕の迅速対応事例

今回ご紹介するのは、水漏れによって床下が浸水した賃貸アパートにおける床貼り替えおよび壁修繕工事の施工事例です。
現場は入居中の物件であり、住まわれている方の生活やオーナー様の運営状況も考慮しながら、最短期間・最適工程での施工を実施しました。

現地状況と課題

1）浸水の発覚と被害状況
入居者様より「床が浮いてきている」「カビのような臭いがする」との連絡を受け、早急に現地調査を実施。
調査の結果、配管系統からの水漏れによる床下浸水が判明し、フローリングおよび壁クロスの一部に水濡れ・膨れ・カビが発生していました。

2）施工における配慮ポイント
現場は賃貸住宅の1室であり、施工中も入居者様が居住されているため、生活への影響を最小限に抑える工程管理が求められました。
また、オーナー様にとっては入退去・家賃収入・工事費なども重要な検討項目であり、コストとスピードを両立させた施工プランのご提案が不可欠でした。

工事の流れ

1）解体工事
・既存のフローリング材および湿気を吸った下地材を全面撤去。
・壁面のクロスおよび石膏ボードも必要箇所を限定的に解体し、乾燥作業を実施。

2）大工工事（下地補強・新規施工）
・床下の乾燥と殺菌処理を施し、新たに構造用合板＋遮音パネルを使用した下地を施工。
・壁面は石膏ボードを新設し、補強箇所には防カビ処理を施しました。

3）内装仕上げ工事（クロス・床貼り）
・床材には耐水・耐久性に優れたフロアタイルを採用。既存インテリアとの相性も考慮。
・壁は防汚性と抗菌性能を持つビニールクロスを使用し、清潔感と居住性を回復しました。

施工の工夫と配慮

・居住スペースを2分割し、1日単位で作業エリアを変えることで、入居者様の生活への支障を最小限に。
・作業時間は9:00〜17:00に限定し、生活リズムを崩さない体制で実施。
・オーナー様には都度進捗報告を行い、費用・工程の透明化にも注力しました。

お客様の声

オーナー様：
「入居者様からのクレームが出る前に迅速に対応してもらい、本当に助かりました。短期間での工事完了はありがたいです。」

入居者様：
「すごくきれいになったし、職人さんたちもとても丁寧に作業してくれました。工事中も生活に支障なくて安心でした。」

今回の工事のポイント

・水漏れによる床下浸水への即時対応と施工判断
・原状回復に加えて耐久性とメンテナンス性を高めた仕上げ
・オーナー・入居者の両方に配慮した施工計画
・コストとスピードのバランスを考慮した素材選定と工法

TRUSS株式会社のリフォーム・原状回復工事

TRUSS株式会社では、戸建住宅から賃貸物件・集合住宅・商業施設まで、水漏れ修繕・床貼り替え・内装リフォームなど、幅広く対応しています。
特に賃貸物件においては、入居者対応・スピード感・予算管理に配慮した最適な施工をご提案可能です。

施工対応エリア

沖縄県全域（本島・離島含む）
見積もり無料・最短当日調査も可能。
「ちょっと気になる」「早く直したい」そんな時も、お気軽にご相談ください。